芙蓉配

本文来源于“克而瑞地产研讨”微信大众号，作者为克而瑞研讨中心。

导 读

1、5月商场继续复苏，百强房企成绩单月同比增加12.2%

2、百强房企中67家单月成绩同比提高；

3、5月近半要点城市成交同比转正，楼市分解与复苏并行。

榜单解读

前语，2020年5月，商场成交继续复苏，企业出售进一步上扬。商场层面，5月要点监测城市成交量环比增加19%，近对折城市成交同比转正。大都二三线城市成交环比继续上升。企业层面，TOP100房企5月单月成绩规划环比增加21.3%，同比增速自4月转正后进一步显着提高至12.2%。

展望未来，年内各城市商场、项目去化将继续分解，中心一、二线城市商场前景值得期许，中高端甚至豪宅商场仍有微弱需求支撑，弱三、四线城市商场下行压力仍不容小觑。短期内，房地产商场仍将连续出售窗口期。跟着半年度成绩冲刺季的到来，房企将进一步赶紧供货、加大去化力度，“促出售、抓回款”仍是房企本年年内的重要方针。估计6月企业供给有望放量增加，商场全体仍将坚持较高热度，成交也将继续上升。

15月商场继续复苏单月成绩同比进一步提高至12.2%

2020年5月，商场继续复苏，TOP100房企单月完成全口径出售金额10915.4亿元，环比增加21.3%，同比增速自4月转正后进一步显着提高至12.2%。与上一年全年的月均出售比较，5月百强房企单月全口径成绩也提高近13%。

从累计成绩来看，2020年1-5月TOP100房企累计全口径成绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。估计6月，房企将进一步赶紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度成绩的一起，力求将疫情对出售的负面影响降至最低。

2020年1-5月，百强房企各队伍出售金额入榜门槛受疫情影响，均同比下降。到5月末，TOP30和TOP50房企的出售操盘金额入榜门槛别离下降10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各队伍门槛降幅均有不同起伏收窄。

2百强房企中67家单月成绩同比提高

5月，TOP100房企中有77家单月成绩环比提高，67家企业单月成绩同比增加。其间，碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动，单月完成全口径出售金额798亿元，同比增加13.2%，单月成绩规划创年内新高。恒大1-5月完成全口径出售规划2735.7亿元，单月及累计成绩别离同比增加14%和18.2%。

此外，世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月成绩体现较为杰出，同环比均完成显着增加。其间，金地5月在北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市成绩奉献较高。如北京华樾北京项目、上海徐汇天悦项目货值较高，并于本月内会集上市签约。5月，金地完成全口径成绩规划228.1亿元，单月同环比别离增加56.9%和35.9%。

3近半城市成交同比转正，楼市分解与复苏并行

5月，28个要点监测城市供给有所放缓，环比由升转降。成交继续复苏，环比增加19%，同比跌幅进一步收窄至2%，近半城市同比转正，上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。

详细而言，一线城市仅深圳环比下降，源于运营贷监管趋严，商场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交继续提高，上海更是创近年来单月新高，中高端及豪宅项目去化速度显着加速。二三线城市成交环比继续上升，同比根本相等。近半二三线城市成交康复至疫前，同、环比皆完成正增加，南京、昆明等商场快速转暖，成交显着放量，高价盘去化速度显着加速，仅大连、姑苏、常州等复苏动能削弱，成交环比小幅回落。

展望未来，跟着半年度成绩冲刺季的到来，房企必将加速供货节奏，供给有望放量增加，甚至创年内新高。信贷资金全体趋向宽松，仍是房地产商场继续复苏的实质性动因，近半城市成交现已转正。而在供给放量的效果下，估计6月商场仍将坚持较高热度，成交也将继续上升。当然，各城市商场、各项目去化将继续分解，中心一、二线城市商场前景值得期许，中高端甚至豪宅商场仍有微弱需求支撑，弱三、四线城市商场下行压力仍不容小觑，购房消费降级、延期已是大概率事情。本年商场压力更多仍是在工作层面，低薪家庭收入或将有所下滑，首付款、月供还贷压力猛增，估计刚需商场仍不容乐观，成交或将显着回落。

4年内“促出售、抓回款”仍是重要方针

关于房企而言，尽管疫情影响逐步削弱、一季度以来商场继续复苏，但本年企业全体的去化压力依然较大。特别是受疫情影响出售承压，出于对现金流安全的考虑，“促出售、抓回款”仍是房企本年年内的重要方针。碧桂园表明本年仍将继续加强权益回款查核，世茂房地产也表明要狠抓节点全力回款，期望回款率提高至80%。

而在现在的出售窗口期，房企除了纷繁赶紧供货外，还活跃加大营销去化力度“促出售、抓回款”，将疫情的负面影响降至最低。一方面，部分房企对缩短认购签约付款时刻、高首付份额、一次性付款等供给扣头优惠。另一方面，5月房企线上营销活动连续，多渠道营销加码。碧桂园、恒大、富力、复地、石榴等房企都推出了直播售房的活动，经过线上直播、推行以获取线下到访的提高。

（修改：文文）