芙蓉配

2020年还剩下不到2个月的时刻，许多TOP20房企高管，早已开端每天在微信朋友圈中发布倒计时的成绩冲刺电子海报，商场竞赛的硝烟弥漫由此可见一斑。

当时现已有越来越多的痕迹显现，2020年很可能会成为我国房地产商场开展的又一个分水岭。在疫情暗影的笼罩下，购房需求愈加难以取悦，检测着房企的产品力与出售回款才能;而三条红线的硬要求，让企业不能再无视高资产负债率与杠杆率的危险。

左右开弓，让从前可以高歌猛进的开展形式变得难以为继，2020年就此成为许多房企生死攸关的一年。在此布景下咱们却看到，TOP20房企在本年不只要活下来，还必须要在减肥的一起持续在华山之巅进行剧烈比赛，或许本年比赛的成果，会对未来五年乃至十年的房地产企业格式发生深远影响。

商场降温 TOP20房企完结成绩仍达观

据克而瑞研讨数据显现，2020年10月商场有所降温，30个要点城市全体成交2695万平方米，环比跌落7%，同比增加13%。其间一线城市总成交面积305万平方米，环比下降21%，同比增加34%。二三线城市成交面积2390万平方米，环比下降7%，同比增加13%。

商场成交全体降温，详细到房企的出售数据，则出现出了排名越靠前，出售成绩越坚硬的趋势。据计算，2020年10月，TOP100房企完结出售操盘金额11440.7亿元，单月成绩环比下降3.9%，同比增加25.2%，远高于商场全体成交水平。其间，4家龙头房企出售环比增加3.2%，其他百强出售成绩环比下降6.1%。

计算，现在TOP20房企完结年度出售方针遍及比较达观。在现已发布年头出售额方针的头部房企中，我国恒大(03333)、我国金茂(00817)、招商蛇口(001979)、龙湖集团(00960)、阳光城(000671)、金科集团(000656)等企业的出售方针完结率均在80%以上，考虑到年头疫情影响及年末出售冲刺，完结年度方针比较达观。

在TOP房企出售成绩的来历上，本年全体出现出了一线城市奉献额度占绝对优势，且份额略有上升的态势。克尔瑞数据显现，本年上半年，20家代表房企60.9%的出售成绩来历于二线城市，19.2%来自于一线城市，算计占比80.1%，较去年增加3.1个百分点，其间一线城市奉献率增加显着。进入10月，商场有所降温，一线城市的成交坚硬程度仍高于二三线城市。

但从现在房企出售方针完结状况来看，企业项目与产品的区域布局对出售额并不起决议性效果。一些为咱们所熟知的深耕二三四线城市的企业，本年前10个月的出售方针完结率适当抱负，例如恒大的出售额为6352.2亿元，完结率为98%。碧桂园的方针完结率尽管没有计算，但其在本年前10个月完结6557.9亿元的出售额，以及4780.2亿元的新增货值现已满足具有说服力。

抢收成绩拉开序幕 冲刺从“十一”开端

据计算，2020年10月，TOP100房企中有近8成企业完结单月成绩同比提高。到10月末，已有超8成房企累计成绩超越去年同期，完结同比增加。

本年的商场是企业最好的试金石，企业能否克服困难、成功调整，意味着在未来的比赛中是否可以占得先机。因而，从某种程度上说，2020年四季度的成绩将决议本年的成绩，而本年的成绩或许将对企业未来5年乃至10年的开展发生严重影响。

为此，在国庆、中秋双节期间，TOP房企均已竭尽全力开端冲刺，活跃掌握出售窗口期，在营销端持续发力。恒大推出集团层面大规划高力度的扣头营销，仅“十一”期间出售额就到达600亿元左右，10月全体完结全口径成绩规划逾1000亿元。富力首先入驻房产电商渠道“天猫好房”，凭借渠道力气推行宣扬，“十一”期间仅在天猫好房渠道就完结56亿元出售。阳光城掌握国庆、中秋双节的黄金机遇，活跃推货去化，完结了操盘金额、出售金额的大幅增加。据克而瑞数据显现，本月保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、阳光城、中南、金科、龙光等房企出售体现较为杰出，单月成绩规划同比提高显着。

从克尔瑞榜单的入榜门槛上，也可以看出现在TOP房企竞赛的白热化程度，2020年1-10月，百强房企各队伍出售金额入榜门槛同比持续提高。其间，TOP10房企操盘金额门槛到达1825.9亿元，同比增幅达11.8%。TOP30和TOP50房企操盘金额门槛也别离提高13.4%和10.9%至796.4亿元和478.6亿元，规划房企竞赛优势凸显。另到10月末，TOP100房企操盘金额门槛到达170.8亿元，门槛增速为10.1%，较去年同期也有显着提高。

可售货值与成绩排名之争

假如本年年头开端的疫情还不足以让房地产企业改动其开展形式，那么10月份国家相关部分三条红线的出台，适当于给房企戴上了“紧箍儿”，再不听话就要念紧箍咒了。即使承受着疫情影响和政策监管，咱们看到本年TOP20房企依然展现出巨大的进取心，在调整减肥的一起持续衔枚疾进。

没有面粉就不会有面包。在本年疫情的低迷商场中，许多房企苦苦挣扎中力求活下去，而TOP房企则越发成为土地商场的主导者。有剖析观念以为，在职业融资环境难以大幅改进的状况下，这种会集趋势会愈加显着。

2020年1-10月，碧桂园累计新增货值5804.6亿元，坐落职业第2位。10月份以来，公司先后在长沙、嘉兴、宁波、烟台等城市获取土地，新增土地储备超越400万平米，出资金额超越150亿元，单月新增货值395.9亿元。与此一起，融创我国累计新增货值3189.1亿元，坐落职业第5位。华润置地则累计新增货值1795.6亿元。其间，10月份在南宁、宁波等城市新增货值到达140.5亿元。公司力求长时间深耕优质城市，并叠加融资优势，有利于保证企业出售规划的稳定增加，并完结赢利的稳定上升。