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1月5日，住建部、政法委、发改委等十部委联合发布《关于加强和改善住所物业办理工作的告诉》(以下简称“告诉”)，受此影响，港股物管服务板块个股纷繁大涨，在阅历了四个月的调整之后，板块指数直接拉涨超越15个点，到现在再次翻开新高度。2019年以来，物管服务板块的体现众所周知，此次方针文件的出台再次将该板块推上“风口浪尖”。

告诉指出，寓居社区(住所小区)是居民日子的首要空间，是底层社会办理的重要内容。住所物业办理事关大众日子品质，事关城市安全运转和社会安稳。并提出加速展开物业服务业，推进物业服务向高品质和多样化晋级，内容包括业主大会及业主委员会、扩展服务范围、完善价格构成机制、物业修理资金、物业服务招投标等多个方面。

该方针进一步规范了物业办理商场，尤其是办理状况、定价机制、服务内容等，提高了职业公司的展开空间，将利于职业展开，尤其是具有竞赛优势的相关企业。了解到，佳源服务(01153)是浙江省抢先的物管服务供货商，总部坐落嘉兴，依据中指院的数据，2019年我国物管服务百强企业中，就在管面积而言，佳源服务在浙江省及长三角别离排名第五和第十四。公司近几年生长敏捷，有望进一步享用职业利好。

方针利于提高赢利空间，翻开商场高度

观察到，告诉包括六部分共二十一条，融入底层社会办理系统、健全业主委员会办理结构、提高物业办理服务水平、推进展开日子服务业、规范修理资金运用和办理、强化物业服务监督办理。其核心内容在于进一步规范职业办理，于物管服务上而言提高了盈余边沿。

融入底层社会办理系统，健全业主委员会办理结构，厘清了物管企业的服务鸿沟，提高了办理功率。告诉说到，关于歹意拖欠物业费的行为考虑归入征信，将有用保证企业的权益和正常运营。这有利于优质服务的企业拓展商场份额，尤其是品牌物管的优势将愈加显着。例如佳源服务作为长三角的头部企业，背靠母公司开发商佳源世界，有望持续拓展第三方项目，添加在管面积。

推升物业办理服务水平，完善物业定价机制，提高单盘盈余才能。告诉指出要鼓舞物业服务企业统一办理在管项目周边老旧小区。值得一提的是完善物业服务价格构成机制，依据服务规范和物价指数等要素动态调整物业费，发起酬金制计费方法，这将有利于保证物管企业的单盘盈余才能。

推进展开日子服务业，业主增值服务将大有可为。业主增值服务一直是住所物管职业最重要的幻想空间，一方面能够提高单位在管面积的盈余才能，开辟根底物业费之外的价值发明途径，另一方面充分使用物管与业主之间的紧密联系，显示物管公司作为渠道和流量进口的价值。

曩昔几年佳源服务的增值服务事务收入大幅添加，从2017年的4000万，添加至2019年的8900万，复合添加率为49%，收入奉献也敏捷提高。跟着鼓舞方针的落地，物管公司对增值服务的探究有望加速和拓展，单位面积盈余才能有望进一步提高。佳源服务作为百强物管，一起在长三角地区具有品牌和商场优势，加上厚实的基本面，生长空间将进一步翻开。

生长速度快，毛利率水平板块头部

观察到，佳源服务的生长速度显着高于百强物管均匀。

事务方面，2017年至2019年，集团在管物业建筑面积别离为1403万、1921万和2614万平方米，年复合添加36.5%，是同期物管百强企业均匀增速的2.2倍。其间住所物业在管面积别离为1246万、1703万和2322万平方米，占总在管面积比将近九成。

一起集团来自母公司品牌的事务占比下降，首要是因为佳源服务在不断扩展客户群和第三方物业开发商的项目。2017年至2019年及到2020年上半年末，第三方在管面积占比别离为6.3%、16%、30%和31.2%。项目结构优化，提高了安全边沿和生长空间。

财政成绩方面，2017年至2019年，集团收入别离为2.1亿、3.3亿和4.55亿元，年复合添加47.2%，2020H1收入2.8亿元，同比添加33.3%;毛赢利别离为4578万、7890万和1.09亿元，年复合添加54%，2020H1毛利8590万元，同比添加63.8%;净赢利别离为1835万、3577万和5021万元，年复合添加65.4%，2020H1净赢利3565万元，同比添加24.9%。也显着高于职业均匀。

盈余才能方面，2017年至2019年及2020H1，集团毛利率别离为21.8%、23.8%、23.9%和30.6%，净利率别离为8.75%、10.8%、11%和12.7%。

观察到，在港股物业板块，只要少量几个企业毛利率能够到达30%的水平，佳源服务占有头部优势。且因为增值服务的毛利率水平又显着高于根底物业，跟着该事务占比提高，未来佳源的盈余才能仍将持续上行。

别的据了解，方针驱动之外，佳源服务在展开战略方面也有明晰的规划，环绕聚集深耕，公司提出“一区两翼三群”战略规划。一区是指深耕大华东区，以专业化的运营才能对其他地区的事务展开做出引领效果;两翼是指积极参与混合所有制变革定坐落有影响力的城市归纳服务提供商，使用资源优势有序树立和完善城市服务和园区服务系统、人力资源系统和智能化系统，完成收入赢利添加;三群是指东北群、西北群和西南群，集团现在在这些区域现已树立分公司，并以此为基点完成事务扩张。截止2020年末，集团已服务全国业主189600户，较2019年添加40113户，添加率26%。其间，嘉兴市59515户，市本级户数41111户。在该战略指引下，佳源服务在长三角的根基进一步厚实，一起使用系统化的根底服务和增值服务在全国快速仿制，然后完成集团成绩的快速添加。而跟着利好方针的落地，佳源服务的生长空间也被大幅拓展。