芙蓉配

本文选自“米宅米宅”微信大众号，作者米令郎。以下材料、数据、图表，来自于任泽平编撰的文章、材料收拾。

开篇看大势!

1、我国经济指标大势

这个数据，根本代表了2018年我国经济的根本面。

2、看我国经济的工业构成

3、神总结

1）、第一工业：农业在继续下降。第二工业：工业在继续调整、平稳开展。第三工业：服务业在微弱增加。

2）、出口继续上升。

3）、M2继续中性偏紧，信贷继续温文收紧。

4）、人民币兑美元坚持稳定，小幅价值降低。

5）、PPI开端回落，CPI开端昂首。

图解什么是新时代?

1、步入我国经济的第五个周期

2去产能、去库存挨近完结，新周期降临

3、神总结

1）、一切的经济周期都是动身、争上、过剩、出清、再动身、再过剩、再出清、再动身的循环周期。

2）、我国的周期也不破例，每轮周期都伴随着许多企业的关闭、家庭的悲惨剧、企业家的谢幕，这是前史行进的必定，不用过于哀痛。

3）、2018年，正好是旧周期逝去、新周期降临的替换时刻，有的企业、有的职业还在去库存去产能，有的职业、有的企业现已完结出清、完结了优胜劣肽、完结了职业龙头集合，现已从头动身了。

4）、2018，新时代元年，已来!

全球经济回暖!

1、全球经济在2017年回暖

2、美国增加靠消费

3、欧洲经济增加靠出口

4、我国出口回暖

5、神总结

1）、全球经济自2016-2017年回暖，2018年将坚持回暖趋势不变，继续向好。

2）、美国经济增加首要靠消费。

3）、欧洲经济增加首要靠出口，也便是工业。

4）、我国出口大势在下行，小周期在回暖。

通胀在埋伏!温文通胀降临!

1、看A股，庄家现已布局

划要点：

1）、为什么食物、饮料股票大涨?

2）、为什么电器、电子股票大涨?

3）、有色金融、钢铁股票上涨，我们都知道是因为曩昔几年去产能的利好。

2、工业价格继续上涨

划要点：

1）、工业品价格继续高位，代表着食物、药品、饮料、电器的上游价格现已上涨。

2）、工业品价格上涨，终究会传导到下流消费、出售范畴。

3、神总结

1）、庄家、大户看好未来食物饮料电子电器的职业赢利，代表着看好这些职业价格的上涨。

2）、庄家、大户、大佬知道消费品价格要上涨，通胀要降临，已提早布局。

3）、工业品价格继续上涨，终究要传导到消费范畴价格上涨。

4）、换成术语便是：PPI指数终究要传导到CPI指数。

5）、便是，通胀要来了，大概率上是，长时间温文通胀。

当地政府的商业形式!

1、当地政府商业形式思想导图

不解说，请熟读。

2、房价去哪了?

3、神总结

1）、土地财务是一杯美酒，十分爽，喝多了，会上瘾。

2）、土地财务是我国特色经济十分重要的组成部分，其他国家仿照不了，也便是说，我国形式无可仿制。

3）、2014年不考虑土地融资，土地财务奉献当地财务收入的35.63%。

4）、从微观层面看，2014年，土地出让金和房地产相关的税收占房地产出售额的85.8%;从中观城市看，2015年，土地出让金和税收占房价的56.8%;从微观上市企业看，2015年，土地转让金和税收占房价的56%。

该说房地产了!

1、房地产周期

长时间看人口(经济增加、城市化、人口数量和结构)。

中期看土地(土地供应、土地财务)。

短期看金融(利率、杠杆)。

2、看大区域人口、土地改变

划要点：

1）、东部地区人口增加显着大于土地增加。

2）、中部地区人口增加略微大于土地增加。

3）、东北地区继续陷落，人口增加小于土地增加，并且显着低迷。

4）、西部地区人口增加小于土地增加，横盘商场。

3、看首要省份、城市人口改变

划要点：

1）、曩昔5年人口显着增加的城市有：天津、北京、上海、深圳、郑州、重庆、武汉、广州、成都、石家庄。

2）、人口流入较少的城市是兰州、西宁、太原、姑苏、银川、海口、沈阳、呼和浩特、宁波、南京、西安、昆明、南昌。

3）、人口增加十分显着的城市有：天津、郑州、重庆、石家庄、福州、南宁。

4）、人口增加显着减缓的城市有：北京、上海、深圳、广州、成都、青岛、合肥、厦门、杭州、西安、南京、宁波、沈阳、姑苏、太原、兰州。

划要点：

1）、天津、北京、上海、浙江、江苏、福建继续人口流入。

2）、安徽、河南、贵州、江西、广西、湖南、甘肃继续显着人口流出。

4、看房地产周期

5、神总结

1）、东部区域价格坚硬。

2）、中部区域价格平稳。

3）、西部区域继续疲软。

4）、东北区域继续陷落。

5）、去库存现已挨近结尾，2018，我国房地产进入一个新周期。

6）、在这个新周期里，小企业倒下，大者恒强，职业龙头集合效应显着，价格平稳温文上涨。

轮到说城市化!

1、人口密度、轨迹路程之比较

2、都市圈出行方法之比较

3、神总结

1）、北京、上海这样的城市离真实的世界级大都市都还有很长的路要走!更甭说其他城市了!

2）、北京、上海姑且还有至少10年的城市基础建设、城市配套开展过程。

3）、其它二三线城市，更是需求至少15-20年的开展阶段。

4）、那些说城镇化已近结尾的论调能够休矣!

5）、以此类推，说房地产现已末日、结尾的论调亦可休矣。

6）、基建可慢，但绝不会停，房价可慢，但绝不可停。

（修改：姜禹）