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8月27日，佳兆业集团控股有限公司(01638)发布2020年半年度成绩陈述。面临公共卫生事件带来的严峻应战，佳兆业集团步步为营，筑牢根本盘，完成成绩逆势正向增加，旧改龙头位置继续稳固，财政抗危险才能不断强化，优质土储强力支撑跨周期开展。虽然外部环境复杂多变，佳兆业集团一直坚持战略定力，坚持以“地产+城市更新+工业”驱动企业开展的途径不动摇，以坚决的决计与决心，全力冲击全年1000亿元出售方针。

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盈余才能继续增强 规划增加保质保量

公共卫生事件之下，寻求有质量的增加成为规划房企的方针。2020年上半年，佳兆业集团合约出售金额360亿元，同比增加4%。依据克而瑞权益金额排名，公司排名第27位。从合约出售的散布看，大湾区是出售的主力，出售额占比近六成;一线及要点二线城市出售占比达九成;旧改项目奉献出售超三分之一，成为集团成绩增加的一大亮点。

佳兆业坚持向办理要效益，盈余才能得到继续提高。上半年集团收入同比增加11%，达223亿元人民币;毛利同比增加12%，达75亿元人民币，毛利率33.8%，处于职业较高水平;公司持有人应占中心净赢利同比增加25.7%，达人民币34.6亿元，集团朝有质量的增加路途大步跨进。

承认收入方面，得益于公司出售金额的继续增加，2020年上半年集团完成物业开展运营收入同比增加12%达206亿元，均价同比增加14%达1.9万元/平方米。按区域及城市区分， 80%的运营收入来自负湾区;68%的运营收入来自一线城市。

佳兆业集团将加快供货推货，下半年全体可售资源约1200亿元，可售面积约660万平方米，坚持正常去化即可达到千亿方针。

城市更新厚积薄发 加快转化再添亮点

作为旧改龙头企业，佳兆业的城市更新盈利现已逐渐体现在公司财报上。在上半年的合约出售中，旧改项目出售额占全体出售的三分之一，现已成为集团出售奉献的重要来历。深圳现在旧改的土地本钱约1.4万元/平方米，相较住所均价仍有很大赢利空间。公司经过旧改取得低本钱土地的优势，保证集团赢利率坚持在健康水平。

在旧改储藏方面，公司储藏项目占地面积达4200万平方米，估计货值约2.6万亿元，99%都坐落大湾区，其间深圳旧改占地面积占比27%，有112个项目;广州占比36%，中山占比20%。在旧改拓宽方面，本年上半年新拓宽项目20个，旧改项目总数达167个。

在项目转化方面，本年上半年转化5个旧改项目，别离坐落香港、深圳及广州，这些项目可售面积70万平方米，可售货值近270亿元。公司将继续推动旧改项目的转化，估计下半年仍有5个深圳的旧改项目完成供地，为集团全年赢利增加发挥重要作用。公司将坚持每年供给80-100万平方米旧改用地规划，为地产开发供给安稳而有利的开展保证。

严控现金流“生命线” 信誉评级坚持安稳

现金流是企业开展“生命线”，佳兆业集团一直将现金流安全、债款危险可控放在公司开展重要位置。到6月30日，公司具有钱银储藏约405亿元，较去年同期增加35%，较上年底增加9%，回款率约87%。正是根据以现金流平衡为方针，自2016年到2020年6月30日，公司净负债率完成五连降。

财政管控才能也是佳兆业中心竞争力之一。上半年，集团坚持稳健的财政战略，提高长债短债比，优化负债期限结构，继续下降融资本钱。现金短债比从上年底的1.1倍提高至1.2倍，现金流宽余稳健，偿债才能继续增强。

2020上半年，佳兆业集团还立异融资方法，活跃使用境内、境外两个商场，多元化融资途径愈加晓畅，融资系统愈加完善。根据公司杰出的运营状况及稳健的财政根底，取得了境内外威望评级组织认可，穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级，展望“安稳”;一起，在境内，中诚信世界及联合信誉给予公司AA+评级。

佳兆业集团首席财政官兼高档副总裁吴建新表明：“咱们将会亲近监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等中心财政指标的变化，继续优化债款结构。未来，集团将进一步提质增效，强化前瞻性危险防备才能、精细化财政管控才能、立异性开展牵引才能，有力保证全集团成绩健康、安稳以及高质量的增加。”

强势坐稳湾区龙头 优质土储不惧周期

富余优质的土地储藏是房企开展的长时间关键因素。一直以来，佳兆业集团坚持布局一二线要点城市战略，环绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同开展区域等国家战略支撑的区域进行出资。到上半年，公司总土地储藏约2680万平方米，总货值超5800亿，其间78%的土储面积坐落一线及要点二线城市，优秀的土地储藏，是集团坚持成绩稳健增加的决心地点。

粤港澳大湾区一直是佳兆业集团战略布局的重要区域，经过长时间的深耕，奠定了公司在湾区的龙头位置。现在大湾区占总土储藏面积的52%，货值近4000亿，其间深圳、广州两大中心城市占总土储货值约50%。

上半年佳兆业集团坚持审慎稳健的出资战略，经过招拍挂、收并购、旧改等途径当令择机弥补土储，共取得23个项目，新增土储权益建筑面积超281万平方米，收买价值超220亿元，均匀土地本钱约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积区分，新增土储大湾区占比74%，进一步稳固集团在大湾区的强壮优势。

展望未来，佳兆业集团履行董事兼总裁麦帆表明：“深圳特区正阅历40周年的重要前史时间，佳兆业是深圳的企业，在深圳的等待和厚爱中，从一家房地产公司生长为城市归纳服务商。回馈深圳，投身“双区”建造，是咱们的职责，更是咱们的荣耀。佳兆业集团将一直坚持以诚信为本、客户至上的运营理念不动摇，坚持以立异引领企业高质量开展方针不动摇，为深圳为湾区为全国人民的美好生活做奉献。”