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本文来自微信大众号“克而瑞地产研讨”，作者为克而瑞研讨中心，原标题为《TOP100排行榜解读：百强房企分解加重，TOP10队伍摆开距离》。

在热门城市限购、限售方针加码的影响下，TOP100房企本年第三季度的全体出售规划环比下降较为显着。尽管，9月出售成绩略有上升，但四季度房企还需持续尽力。估计四季度房企将加速推盘节奏，全力冲击全年成绩方针。

截止三季度末，千亿房企数量到达11家，TOP10房企的门槛达1010.3亿元。跟着各队伍房企门槛、集中度的进步，百强房企的分解也在进一步加重，规划房企的优势正逐步凸显。TOP10房企进一步拉大与其他队伍间的距离，TOP50-100队伍集中度乃至下降1个百分点。

一、各队伍房企9月成绩上升，但三季度全体下降显着

从9月单月的状况来看，TOP100房企的全体出售规划仅次于3月和6月的水平。各队伍房企的成绩规划均环比增加，TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。TOP4-20、TOP31-50队伍的成绩规划增幅也别离到达了37.9%和29.9%。

尽管9月各队伍房企的出售成绩均有上升，但从2017年至今三个季度单季度的成绩来看，TOP100房企第三季度的出售规划低于二季度，环比显着削减11.8%，仅略高于一季度水平。分队伍来看，TOP21-30队伍的房企成绩较二季度环比降幅最大达29.3%，TOP3的三家龙头房企三季度的成绩也有所回落。

二、前三季度成绩增幅显着，门槛、集中度进一步进步

与2016年同期比较，本年1-9月TOP100房企全体出售规划达50046.2亿元，成绩同比增幅显着达36.7%。各队伍房企的市场份额较2016年底持续进步，门槛、集中度进一步进步。

其间，TOP3房企的门槛由2016年前三季度的2139亿元进步至3659亿元，在各队伍房企中增幅最大达71%。TOP20和TOP30房企的门槛增幅也较高，别离到达了37.6%和51.2%。值得注意的是，TOP10房企的门槛初次超越千亿达1010.3亿元。

一起，跟着品牌房企成绩规划的增加，各队伍房企的金额集中度与2016年全年比较均呈上升趋势。其间TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较2016年底别离上升了8.5和9.4个百分点。TOP100房企的集中度到达53.2%，占有市场份额过半。

三、千亿房企达11家，全年或增至17家

截止2017年三季度末，已有11家房企出售规划打破千亿。碧桂园(02007)本年前三季度的出售规划已超4000亿，三家龙头房企年内的成绩均有望打破5000亿元。保利、融创(01918)、绿洲本年的出售成绩也完结持续性增加，估计年内有望迈入3000亿阵营。

除此之外，中海、龙湖、金地、华夏美好、华润的出售规划也都已超千亿，绿城我国现在离千亿也只要一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团现在的规划都在700-800亿左右，本年年底也有望到达千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可下。

在所有千亿房企中，2017年三季度只要融创、华润、碧桂园三家房企的成绩环比进步。融创本年仅用半年时刻就到达了千亿规划，第三季度更是完结956.2亿元的出售，较二季度环比大幅增加40%。仅9月单月，融创就完结了430.4亿元的出售成绩，创单月出售前史的新高。对要点一二线城市的提早布局和经过收并购取得的足够的土地储备，有力促进了其出售的增加。

四、TOP10摆开距离，TOP50-100集中度下降

在大型房企对市场份额抢夺日趋激烈的一起，百强房企内部的分解也在进一步加重。

从TOP100房企分规划集中度的状况来看，TOP10房企和其他队伍房企的规划差异非常显着。2017年前三季度，TOP10房企现已占有了近1/4的市场份额，集中度较2016年底进步了5.7个百分点。而其他队伍房企的集中度增速则较低，TOP50-100梯度的房企的集中度乃至较2016全年降低了1个百分点。

从9月单月成绩也能够看出，TOP10房企的单月成绩均值到达了296.2亿元，而TOP41-50的房企单月成绩均值仅42.7亿元，与TOP10房企摆开的距离较大。

五、各队伍皆有黑马出现，部分房企名次进步显着

除了之前说到的碧桂园、融创等千亿规划的房企之外，TOP100房企中各队伍都有黑马出现。阳光城、中梁、美的、福晟、新力、海伦堡等房企本年前三季度的成绩同比增速显着高于职业水平，名次进步显着。

中梁地产凭借着高品质、高周转的运营战略，前三季度出售成绩同比增加150%，到达512.5亿元，名次较2016年底进步15位。福晟集团成绩同比增幅也达95.5%，从去年底的71位上升22名至49位。

2017年前三季度TOP100房企中兴起的这些黑马，在土地出资和项目营销上都有独到之处。咱们以为，成绩的高速增加关于企业的全体管控才能也是一种检测。在未来冲击千亿的过程中，企业的中心才能将成为取胜的要害。

六、房企成绩完结度较好，大都房企方针完结率超80%

2017年前三季度，TOP100房企成绩完结度较好，大都房企方针完结率超80%。龙头房企中，碧桂园前三季度完结4276.7亿元的出售，完结上调后5000亿出售方针的85.5%。融创得益于成绩的高增加，三季度末已完结全年2100亿方针的97.4%，方针完结率排在前列。

在中期成绩发布时已上调年度方针的房企中，中海、龙湖、旭辉、雅居乐等房企方针调整后的完结率也均超越了80%。而世茂、远洋在上调全年方针后77.9%和67.9%的成绩完结率尽管略低于平均水平，但信任完结全年出售方针根本没有问题。

总结：尽管TOP100房企三季度的全体出售规划环比下降较为显着。但估计跟着地方政府对预售证批阅的松动，房企将加速推盘节奏，四季度成绩也将稳中上升。一起，早年三季度房企出售规划、集中度上升的趋势也能够看出，百强房企内部的分解正进一步加重，未来规划房企的优势将逐步凸显。（修改：胡敏）